前段时间，

瓯江口的文旅项目终于出让了。

温州中商泛华文旅有限公司竞得此地块，

将打造东方之星文旅项目。

根据报道，温州东方之星文旅项目(暂定名)总投资20亿元，总占地面积约.9亩，拟结合中国传统文化打造温州文旅品牌示范区、城市产业升级新标杆。项目定位为功能复合、配套齐全的城市活力新引擎，规划建设国际顶级动漫IP主题乐园及乐园附属配套、酒店、商业、餐饮、国际IP产业基地等，计划两年半建成投入运营。

瓯江口文旅地块

图片来自浙江省土地使用权网上交易系统

地块的成功出让，

让瓯江口招商颇久的文旅项目，

终于能够实质性地开展。

一波三折的瓯江口文旅项目

网上容易追溯到的，

最早的瓯江口文旅招商，

是年的消息。

（更早的没有去查）

一、尼克主题公园

年9月3日，瓯江口和卓越环球签订了“东方文化海岸”合作协议。

根据协议，“东方文化海岸”项目分为两阶段建设，一期建设内容为尼克世界主题公园、文化创意基地、文化产品交易中心、动漫教育基地和文化旅游节能示范社区等，二期建设内容为尼克海洋水上世界，其中一期计划用地约亩，计划投资额约亿人民币。

尼克主题公园，

如果是真正的尼克罗顿主题公园，

还是非常不错的。

尼克罗顿拥有海绵宝宝、忍者神龟、汪汪队、朵拉等大IP。

在美国明尼阿波利斯建有一大型室内游乐场（NickelodeonUniverse），

在欧洲也有几处小型的室内儿童乐园。

有这样的重磅投资签约，

对刚刚成区不到2个月的洞头来说，

无疑振奋人心。

但是，

看上去这个尼克罗顿并不太靠谱。

在中国各地游走了一番，

与温州、佛山、重庆等都签了合作协议，

没有一个项目真正建起来。

二、水果侠魔法星球

水果侠魔法星球，

属于蓝光集团，

听名字就知道是低幼型游乐园。

在都江堰、昆明等建有场地。

年3月，

水果侠签约瓯江口的消息被媒体宣传了一波，

但很快就没了下文。

下面的截图来自年8月新浪财经的一篇报道

《蓝光发展：“水果侠”之死？》：

温州如果建了水果侠，

不知是否也是这个局面。

三、东方之星

在水果侠签约的三个季度之后，

东方之星与瓯江口签约并顺利拿地。

这本来是一件喜事。

但从占地亩，投资亿元的尼克主题乐园，

到占地亩，投资60亿元的水果侠，

再到最终占地不到亩，投资20亿元的东方之星。

瓯江口的文旅项目越招越小。

小乐园会有大市场吗？

东方之星占地.9亩（约12.9万平方米），

总投资20亿元。

这个规模是什么概念呢？

我们来对比一下迪士尼和省内的其他乐园。

（为方便对比，均已换算成相同单位。）

上海迪士尼乐园，占地万平方米，总投资亿元；

太湖龙之梦乐园，占地万平方米，总投资亿元；

宁波方特东方神画，占地82万平方米，与其他三个项目总投资.4亿元；

宁波罗蒙环球乐园，建筑面积20万平方米，总投资50亿元；

绍兴东方山水，建筑面积54万平方米，总投资80亿元；

绍兴酷玩小镇，占地面积33.5万平方米，总投资亿元。

台州方特主题公园，占地70万平方米，与其他两个项目总投资亿元。

再来看看温州本地的几个文旅项目：

温州乐园一期占地23万平方米，总投资不详；

温州极地海洋世界，建筑面积2.4万平方米，总投资3亿元；

瑞安幸福谷占地12.6万平方米，总投资1.4亿元；

平阳海豚湾占地8.85万平方米，总投资近3亿元。（已歇业）

上海迪士尼乐园

不跟迪士尼比。

就和省内其他城市的主题乐园相比，

东方之星的规模和投资额都是非常小的，

无法和他们分庭抗礼。

即使和15年前建成的温州乐园比较，

东方之星的面积也几乎只有其一半大。

不知道这招商的结果，

我们本地的市民期不期待呢？

市民的期待是一方面，

中小乐园能否盈利也是对投资商的一大考验。

来自新浪财经的数据显示，

国内外主题公园的发展现状是格局

（70%亏损、20%持平、10%盈利）。

只有上规模，高投入，

产生品牌效应的主题乐园，

才能有效扩大市场群体，

才有持续盈利的可能。

东方之星面临的问题，

也是温州近年新游乐项目的共同问题。

这些项目小而分散，

没有大型的场地，

没有大资金的投入，

更没有大IP的加持。

不能拓展更大的市场，

让主题乐园运营压力不小。

平阳的海豚湾提供了前车之鉴。

占地8.85万，总投资3亿元的海豚湾，

年7月开业，

年3月就被破产结算，

营业时间还不到3年。

国人对游乐要求越来越高的今天，

便捷的交通很容易让人舍近求远，

对远方好玩的游乐园趋之若鹜，

对身边低档的游乐园视而不见。

无论是深圳的华侨城、广州的长隆，

还是现在宁波的杭州湾旅游区，

游乐都在朝大型化集群化发展。

温州新的主题乐园要想更好生存，

就必须扩大规模和影响力，

投入到省内（际）竞争当中去。

深圳东部华侨城

温州文旅发展的不足

主题乐园之路的坎坷，

是温州文旅发展的一个缩影。

我们来看一则宁波的新闻：

打造东方奥兰多，建设文旅融合的国际化旅游城市。继宁波方特东方神画、复兴之路爱国主义教育基地、明日中国文化科技主题园（总投资30亿元）、熊出没旅游小镇（总投资25亿元）之后，7月8日下午，宁波杭州湾新区与深圳华强方特集团深度“联姻”，共同签署宁波中华传统文化园（总投资32亿元）项目投资合作协议。

此前，总投资亿元，集自然、人文以及创新生活方式相融合的港中旅文化主题小镇已经开建。依托新区生态、温泉等资源，小镇以文化养心、温泉养生为核心理念，在长三角地区杭州湾畔打造一个具有明显差异化、体验型、领先型的旅游度假目的地。海泉湾温泉小镇是港中旅深耕新区又一产城融合项目。该项目总投资90亿元，将依托新区丰富的温泉资源并结合独特区域位置，与周边主题旅游形成互补，打造集运动、健康和创新生活方式相融合的温泉主题城市度假综合体，计划年3月竣工。

与此同时，总投资90亿元的祥源动漫城已经开建，加上宁波杭州湾国家湿地公园、海底温泉、海天一洲等多元休旅元素的深度融合，以及打造21世纪中国样板城市——滨海新城的加速推进，宁波杭州湾新区建设文旅融合的国际化旅游城市必将渐行渐近。

宁波对文旅的重视和招商能力，

让中国大部分城市自叹不如，

更让温州的文旅开发相形见绌。

温州不是没有旅游资源，

相反旅游资源非常丰富，

但是文旅产业一直没有起色。

中国很多著名的旅游景区，

都会打造一个配套的旅游小镇，

提供特色的住宿餐饮、游乐购物等服务。

如武夷山山脚下的小镇，

就建有古城、茶博园、国际会展中心、高尔夫球场、极地海洋公园，武夷剧场等各种设施。

又如万达（现融创）在长白山、西双版纳、桂林等地投建的国际旅游度假区等。

也许你觉得有些地方是过度开发，

但作为温州的头牌景区，

雁荡山的配套开发实在寥寥。

贵州荔波繁华的旅游小镇

再看楠溪江。

楠溪江的山水很美，古村很淳朴。

但在楠溪江的古村游览时，

你会发现你很容易“出戏”。

因为每走几步，

你就会在古村里看到一些风格不搭的现代砖房。

旅游注重沉浸式，

经常跳戏的古风之旅难免会让人失望。

楠溪江古村旅游也已经很多年了，

最基本的房屋改造都还没做好，

实在是不应该。

风格不统一的楠溪江古村

再回到本文的主题---游乐园。

方特是近些年中国崛起的游乐品牌，

影响力比较大，吸引群体比较广泛。

方特早前已经在宁波建有大型游乐场，

在选址浙江第二家的时候，

他们选择了离宁波近在咫尺的台州，

现在台州方特在如火如荼地建设当中。

这让我有些困惑。

本来温州更大的市场和离宁波更远的距离，

温州会是比台州更好的选择。

瓯江口也在积极招商方特类的项目。

那为什么方特没有选择温州，

而选择在台州建呢？

问题出在哪我不知道，

至少说明我们的某些方面做的没人家好。

这是一件遗憾的事。

遗憾之事还有很多，

温州大部分的景区都处在这种未开发、小开发的状态。

文旅大开发时代会来吗？

温州近年最大的一个旅游投资，

是泰顺的华东大峡谷度假区。

这也是目前我最期待的一个温州文旅项目。

华东大峡谷国际旅游度假区，

规划总用地面积约23.66平方公里，

总投资约亿元，

计划分3期建设、8年建成。

项目包含生态观光、休闲度假、运动娱乐、田园体验、禅修润德、畲乡风情、养生养老、生态人居、旅游服务若干板块，将打造国家级峡谷氡泉养生旅游度假区和国家5A级景区。

不像之前规划落空的泰顺影视城，

华东大峡谷一些项目已在建设，

部分建筑已经结顶，

让我们保持谨慎乐观。

前几天的一则新闻，

也许能让我们看到温州文旅大开发的曙光。

（内容来自温州都市报）

3月10日，温州40个文旅项目集中开工，

计划总投资.亿元，

年度计划投资30.15亿元。

其中几个代表性的项目：

江南宋村项目：计划总投资13.5亿元，旨在挖掘传承楠溪江古村落文化，活态化打造江南第一宋村，拟建设大宋风情商贸街、度假酒店、音乐公园、文创园以及生态绿道等配套设施。

“楠溪·云上旅游度假区”项目：是这次集中开工的最大投资项目，总投资58亿元，位于永嘉县云岭乡，总规划面积约30平方公里，立足高海拔自然山水风光优势，以南陈温泉产业为核心，联动开发“度假康养、时尚运动、休闲农业、文化展览”等多种业态，打造成为长三角地区短途休闲度假目的地，从而填补雁荡山、楠溪江两大国家级风景区周边冬季高端度假产品的空白。

洞头“梦幻海湾”项目：总投资30亿元，位于洞头区环岛西片工程海域，采取陆海联动方式开发，主要建设精品度假酒店、海底世界、滨海水屋、生态堤坝、沙滩修复、生态体验式养殖、游艇码头、山景民宿及商业旅游娱乐等相关配套设施，拟打造以旅游娱乐为主，集商业、文化、体育竞技于一体的旅游商业综合体。

湖岭天然温泉度假区项目：总投资20亿元，位于瑞安市湖岭镇，利用新开发的湖岭天然温泉和周边山水环境，结合特色文化，打造一个集山水观光、运动康体、休闲养生、温泉疗养等功能于一体的温泉康养项目。

这是一个好的趋势，

可以看出我们对文旅有了更高的重视。

作为区域中心城市，

和旅游资源极为丰富的地区，

温州是可以在文旅方面大有作为的。

我们要拿出几个拳头作品，

通过大的投入、高水平的建设，

将温州的旅游推向更广阔的市场。

我希望过不了多久，

我们的雁荡山、楠溪江，

我们的大罗山、三垟湿地，

我们的温州古城、永昌堡，

或者还有我们的瓯江口主题乐园集群，

都能成为面向全国的观光度假胜地，

迎来络绎不绝的八方游客。

五马街