「本文来源：浦东时报」

■本报记者陈烁

日前，临港新片区发布了高品质住宅管理大纲。在这个管理大纲中，包含了一系列管控要素，可用于引导建设属于临港的住宅空间，打造符合现代人们生活要求的住宅产品，提高临港新片区住宅项目的质量。

在友好临港、生态临港、智慧临港的整体基调上，管理大纲分别从规划设计、建筑设计、智慧社区三个方面，对新片区的住宅建设给出了具体指导，以从总体上打造高品质的住宅，在新片区实现“住有宜居”。

住区打造临港特色风貌

大纲中，围绕友好临港，提出了自然融合、特色风貌、舒适宜居三个要求。其中，要求住区的规模、功能、结构与布局，及住宅建筑的密度、高度、造型、色彩、材质与风格等应结合周边及城市整体环境关系进行思考，打造临港特色风貌。

围绕生态临港，要求临港的住宅建设要引领低碳绿色发展，新建住宅建筑%执行绿色建筑标准。并强化推进装配式住宅建设，积极探索并推广一体化设计理念，打造绿色生态全装修社区样板。海绵城市理念也是临港住宅的生态要求之一，通过组织场地环境，搭建水循环与海绵生态框架，改变以往“快速排放”的传统排水模式，实现自然积存、自然渗透、自然净化。

未来的临港住宅也将很智慧。通过智慧社区系统优化资源分配，促进垃圾分类和资源回收体系“两网融合”，提高垃圾分类效率。还将建设智慧交通、智慧养老体系，让居民享受到更加便捷、高效、优质的服务。运用现代信息技术，将各种信息和要素整合到智慧平台，从而实现智慧社区。

全区住宅建筑全装修

根据新片区住房发展“十四五”规划中划分的示范区、重点区、普适性居住区，管理大纲对不同居住区的建设标准提出了不同的建设要求。

大纲中的规划设计、建筑设计、智慧社区3个领域，涵盖了空间布局、公共配套、综合交通、景观环境、标准套型、精装定制、空间设计、节能环保、无障碍设计、立面控制、智慧基座、智慧管理、智慧服务、智慧安防14项内容。将14项内容各子项的管控要素，分为示范区、重点区、普适区3个级别，分别提出不同的建设标准。

在规划设计中，提出新片区住宅要塑造曲线连贯、韵律起伏、层次分明的天际线轮廓。另外，居住小区绿地面积占用地总面积超过35%，集中绿地率不小于10%，集中绿地的面积宜大于0平方米。大纲还提出了慢行系统，且明确宜设置宽度不少于1.25米的专用健身慢行道，健身慢行道长度不少于用地红线周长的1/4且不少于米。

建筑设计方面，要求全区住宅建筑全装修，并根据实际使用需求及践行低碳环保的设计理念，应采用套型可变、无柱大开间等设计手法预留住宅套型平面的可变性，适应未来变化需求，避免二次装修。开发商则应提供多样化装修选项供购房者选择，购房者应在签订预（销）售合同时按照装修选项明确装修诉求，开放商应在交房时按按合同约定完成定制化装修。交房一年内出现的建筑垃圾，均由开发商负责清运。

无障碍设计也被贴心地写进大纲。居住区中应设无障碍住宅，户外环境也应考虑无障碍设施，所有住宅底层入口、电梯间、门厅、通道均应设置无障碍通道。

商品住宅建筑立面造型，需结合总体风貌控制进行设计，总体目标应该做到简洁大气、生态、经久耐用、可持续、充分体现临港新片区地域和文化特色。立面风格宜以现代、简洁的风格为主，避免出现突兀的风格。

住宅立面色彩则建议以协调色系为主要导向，并与总体风貌控制相结合，使得片区有整体色彩风貌，和谐统一中又具有变化。